Эксперт рынка недвижимости

Во время предыдущего года на рынке росло до 100% цен на недвижимость. Рост цен в основном охватывал крупные городские центры. Сильный подъем был результатом очень благоприятных условий спроса и ограниченного предложения. Нынешний рост рынка недвижимости по сравнению с предыдущим, выглядит крайне скудно, утверждает эксперт, Юрий Мавродиев руководитель компании Алекса Групп. И он прогнозирует, что в 2019 году недвижимость продолжит дорожать. Рецептом дальнейшего повышения цен по-прежнему будут проблемы с предложением и высокий спрос.

В дополнение к структурным факторам (жилищная нехватка) это будет поддерживаться дальнейшим увеличением располагаемого дохода (заработной платы) домашних хозяйств и низкими процентными ставками. В условиях низких процентных ставок и все еще относительно высокой доходности аренды жилой недвижимости ожидается, что инвестиционный спрос должен быть устойчивым.

Мнение эксперта

Прежде всего, тенденция улучшения качества жилищного фонда требует постоянного снабжения новыми предложениями с более высокими стандартами. Во-вторых, часть существующих запасов в городах (например, 4-х этажные блоки без лифтов, односемейные дома в функционально сельских районах) не смогут удовлетворить потребности жителей. В-третьих, в контексте рынка жилья основное значение следует придавать спросу на жилье в городах и их ближайшем окружении, особенно там, где есть место для полной урбанизации. В долгосрочной перспективе темпы урбанизации остаются ниже, чем показатели ВВП.

Иммиграция как источник дополнительного спроса?

По мнению эксперта, одним из аспектов, определяющих рост цен на жилье в последние годы, могло бы стать увеличение иммиграции граждан. Потенциальные эффекты включают более высокий спрос на недвижимость и/или влияние на рост цен на аренду.

Читайте также

Автор:

Читайте также


Комментарии закрыты.

Магазин